Помощь
с жилищными вопросами

Вселение и выселение (снятие с регистрации) через суд

Раздел лицевых счетов

Все виды жилищных споров

Необходимость снять человека с регистрационного учета может возникнуть в двух ситуациях:

1. Если вы стали собственником (например, купили квартиру), а в ней зарегистрированы посторонние лица.
2. Если вы проживаете по договору социального найма, а в квартире зарегистрированы люди, которые фактически там не проживают.

Если вы стали собственником квартиры (по наследству, в результате покупки или дарения), у вас есть право снять с регистрационного учета лиц, которые были там прописаны ранее. Важно различать регистрацию по месту жительства и право собственности. В России больше не существует института "прописки", а регистрация по месту жительства является лишь уведомлением государства о месте вашего проживания.
Чтобы снять человека с регистрационного учета, необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры, если зарегистрированное лицо не хочет выписываться добровольно. Для этого можно самостоятельно подать иск или воспользоваться услугами адвоката по жилищным спорам. Вопреки распространенному мнению, новый собственник имеет право выписать зарегистрированных несовершеннолетних в общем порядке через суд.

Если вы проживаете в квартире по договору социального найма, а другие зарегистрированные лица фактически там не живут, вы можете снять их с регистрации через суд. Закон предусматривает следующие основания для снятия с регистрационного учета:

• Квартира находится в социальном найме;
• Лицо не оплачивает коммунальные услуги;
• Лицо фактически проживает в другом месте;
• Лицо нарушает правила поведения или проживания.

Адвокат по жилищным спорам поможет собрать доказательства, подтверждающие, что коммунальные платежи оплачиваются вами, а зарегистрированное лицо проживает в другом месте и имеет другое жилье. Свидетельские показания соседей также могут быть полезны. После вынесения судом решения о снятии с регистрации, адвокат направляет его в паспортный стол, который исполнит решение.

Если жильцы квартиры или дома не могут договориться о том, кто будет пользоваться определенной комнатой, кухней, санузлом или балконом, порядок пользования может быть установлен судом по заявлению одного из проживающих. Адвокат должен доказать, что его клиент имеет право на ту или иную площадь исходя из условий жизни, здоровья, семейного положения и сложившихся отношений. Суд закрепляет за каждым жильцом определенные помещения и распределяет использование общих площадей. Это возможно только для долевой собственности и не применяется к жилью по социальному найму.

Если один из жильцов не оплачивает свою часть коммунальных услуг, или жильцы не могут договориться о размере доли каждого в расходах, можно подать иск в суд о разделе коммунальных платежей в соответствии с площадью или долей собственности каждого.

Если у вас есть право собственности или вы зарегистрированы в квартире, но другие жильцы препятствуют вашему проживанию, единственным способом защитить свои права является подача иска о вселении. Без судебного решения полиция не будет реагировать на жалобы.

Задача адвоката — доказать наличие конфликтных отношений, препятствия в проживании, факты вызова полиции, смену замков и невозможность самостоятельного устранения проблемы. Суд принимает решение об устранении препятствий, выдаче дубликата ключей, а исполнение решения возлагается на полицию и судебных приставов. В случае невыполнения предписания суда жильцы могут быть оштрафованы.

Средний срок рассмотрения жилищных споров составляет около 3 месяцев.

Хочу выразить огромную благодарность Александру Анатольевичу за помощь в решении моего вопроса! Сработали быстро и оперативно за весьма умеренную плату.

Марина Дёмина

МД

В Юрист Оренбург обращалась неоднократно, оформляла сделку с недвижимостью. Профессионально, быстро, максимально вежливо. Спасибо огромное, Александр Анатольевич. Всем рекомендую.

Анна Гусева

АГ

Обращалась к Сокору А.А. внимательно выслушал, сразу дал прогноз по решению суда, помог с правильным оформлением документов. Классный профессионал и хороший человек!

Николай Иванов

НИ

Александр - профессионал своего дела. Помог доказать мою правоту в очень сложном и запутанном деле, когда я был уже на гране отчаяния! Спасибо, огромное!

Станислав Богомолов

СБ

© 2024 ООО «Юрист Оренбург»
ИНН 5610237095
ОГРН 1195658017257

Навигация

Документы